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晋江市第一期企业总部商务区概念规划设计说明
时间:2008-09-26 14:37:51  来源:晋江政府网  作者:

第一章:基础研究Fhv佛山陶瓷交易中心
第一节、理论认识Fhv佛山陶瓷交易中心
1.1企业总部经济概念认识:Fhv佛山陶瓷交易中心
所谓总部经济,就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段,由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制,形成了众多跨地域经营的企业决策机构,为了区域利益,把自己的该区域经济的指挥系统(区域首脑系统),在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点聚集;由此产生了人力、财力、智力、决策能力,以及周边所有可控社会资源和自然资源的能量的聚化和极化效应;这种效应在市场交互中裂变,形成了超越一般传统意义上的总部能量的最大化的经济效能扩张,及效应扩散。从聚化到扩散的整个过程,使它不但在重新整合的价值链中占据了高端位置,而且特别是加速了整个区域经济的增值,以至一系列全球化的经济演变,以上这些经济活动和经济现象的体系表现,我们称它为:总部经济。Fhv佛山陶瓷交易中心
1.2、企业总部的经济特征:Fhv佛山陶瓷交易中心
专家学者指出,总部经济主要具备以下五大经济特征:Fhv佛山陶瓷交易中心
 知识性:总部经济是知识经济的一种表现,它更多是依靠智力的投入。Fhv佛山陶瓷交易中心
 产业性:总部经济讲究企业最小的投入有最大的产出。Fhv佛山陶瓷交易中心
 产业链:相同或相似的企业总部聚集在一起,可以形成一个大的产业集群;即使是不同类的企业总部聚集在一起,也可促成一个较大的综合性大服务业产业链。Fhv佛山陶瓷交易中心
 辐射性:人才、资本、信息这些要素通过总部经济链条辐射到欠发达地区。Fhv佛山陶瓷交易中心
 供应性:总部经济是对区域合作的概括,它不仅可以在大城市得到发展,而且通过总部经济的链条,把大城市的战略要素资源辐射到欠发达地区,促进欠发达地区共同发展。Fhv佛山陶瓷交易中心
1.3、企业总部的经济效应Fhv佛山陶瓷交易中心
专家学者指出:对于一个区域的发展,总部经济将产生5种效应:Fhv佛山陶瓷交易中心
 税收供应效应 :由于结算中心一般设在总部,因此有一部分税收会上交在总部所在地,这就是企业税收的贡献。企业总部员工的个人所得税效应的收入一般都在几千上万或者更多,因此个人所得税也是当地的税收来源。Fhv佛山陶瓷交易中心
 消费带动效应:一个总部的研发、生产、投入、交通、通讯以及其他各种消费都会在这 Fhv佛山陶瓷交易中心
l        个区域实现,同时,公司总部的高级白领阶层的消费包括他们的旅游、健身、娱乐及子女教育等等也会在这个地区实现,而且这个消费是比一般人的消费高得多。Fhv佛山陶瓷交易中心
l        社会资本效应: 一个地区总部越密集,说明这个城市的生活越优越,同时会带来城市文化的多元与融合,使得城市的开放度更高。也就是说,这个城市将会更快地融入国际化中。一个地区总部越密集,说明这个城市的条件越优越,越能吸引企业总部,使城市设施条件更趋完善,促进城市发展。Fhv佛山陶瓷交易中心
l        就业乘数效应:商务服务产生的就业与生活服务产生的就业将会大大增加。一个地区的服务不仅可以带动就业,而且与整个经济的繁荣、城市的基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务也需要,这样产生了新的就业,我们叫做就业成数效应。Fhv佛山陶瓷交易中心
l        产业效应:即产业重塑。一个总部,特别是一个制造业总部入驻一个区域,与他相配套的各种服务业,如说传媒、公关、律师等增值性的服务业将会加快发展,这样可以提高区域的第三产业水平。Fhv佛山陶瓷交易中心
第二节、项目基础研究Fhv佛山陶瓷交易中心
2.1 项目建设背景:Fhv佛山陶瓷交易中心
 经过改革开放,特别是近十几年来的拼搏和努力,晋江已成为福建省重要的加工制造业基地和省内二级经济发展中心,亟需一个具有强大积聚和辐射功能的核心;随着世纪大道、和平路、十四号路的建设,城市南部的交通条件极大改善,城市建设面临前所未有的发展机遇。Fhv佛山陶瓷交易中心
为进一步深化品牌之都发展内涵,提升中心市区发展层次,增强区域综合竞争力,市委、市政府决定规划实施企业经济总部商务区Fhv佛山陶瓷交易中心
受晋江市规划建设与房地产管理局委托,福建省教育建筑设计院承担本项目的概念规划设计方案,并完成地块设计导则。Fhv佛山陶瓷交易中心
2.2 项目概念规划性质定位:Fhv佛山陶瓷交易中心
本着晋江城市高水平、高标准、高起点的总体建设原则,结合本项目的城市规划区位环境以及入驻企业的要求,本项目的性质定义为:企业经济总部商务区。Fhv佛山陶瓷交易中心
企业总部商务区是一个集办公、科研、展示企业形象于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围,以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。Fhv佛山陶瓷交易中心
2.3 建设晋江企业总部的意义Fhv佛山陶瓷交易中心
建设晋江企业总部商务区,在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动;能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果;能够作为晋江市总部经济区的重要基地;能够成为国内成长期企业形象的特征标志。Fhv佛山陶瓷交易中心
第二章:规划设计依据Fhv佛山陶瓷交易中心
1)        《晋江市行政中心区控制性详细规划》(深圳市城市规划设计研究院 2003.07)Fhv佛山陶瓷交易中心
2)        《晋江行政中心区核心区城市设计》(深圳市城市规划设计研究院)Fhv佛山陶瓷交易中心
3)        《晋江市企业研发中心市政道路工程设计》(黑龙江林业设计研究院 2006.05)Fhv佛山陶瓷交易中心
4)        《中华人民共和国城市规划法》(1989年)Fhv佛山陶瓷交易中心
5)        《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)Fhv佛山陶瓷交易中心
6)        《城市道路交通设计规范》(GB50200-95)Fhv佛山陶瓷交易中心
第三章:规划指导思想、原则与目标Fhv佛山陶瓷交易中心
第一节、规划指导思想:Fhv佛山陶瓷交易中心
1)        坚持务实规划的原则,加强城市规划的可操作性与应变性。Fhv佛山陶瓷交易中心
2)        运用弹性设计和灵活性概念,注重超前性与持久性的同时兼顾开发与建设实际。Fhv佛山陶瓷交易中心
3)        将商务区建设成为兼具高档性、现代性与超前性的城市形象展示窗口。Fhv佛山陶瓷交易中心
规划设计Fhv佛山陶瓷交易中心
第二节、规划设计原则:Fhv佛山陶瓷交易中心
1)        重视人性环境的塑造,突出“以人为本”。Fhv佛山陶瓷交易中心
2)        满足多功能、复合化的社会需求。Fhv佛山陶瓷交易中心
3)        强调步行系统的连贯、安全及舒适,展示序列的空间景观和环境面貌。Fhv佛山陶瓷交易中心
第三节、规划目标:Fhv佛山陶瓷交易中心
1)        建设高品质的企业办公商务区。Fhv佛山陶瓷交易中心
2)        建设安全便捷、高效率的交通体系。Fhv佛山陶瓷交易中心
3)        展示鲜明的企业特征和城市空间形象。Fhv佛山陶瓷交易中心
第四章:项目概况Fhv佛山陶瓷交易中心
第一节、项目区域位置与用地规模:Fhv佛山陶瓷交易中心
企业总部选址位于晋江市新行政中心核心区,共分南、北两个区域。Fhv佛山陶瓷交易中心
南区:位于十五号路两侧,东至一条本次规划的规划支路,西至已建成的世纪大道,南至规 Fhv佛山陶瓷交易中心
划的横五路,北临规划的市政、市民、文化广场,规划用地面积138877平方米,去除规划的道路占地(部分为控规设计;部分为本次新设计的区域支路),实际建设用地面积为49896平方米。Fhv佛山陶瓷交易中心
北区:位于十四号路南侧,东至规划的纵三路,西至已建成的世纪大道,南至规划的横三路,北临已建成的十四号路,规划用地面积64366平方米,去除规划的道路占地(部分为控规设计;部分为本次新设计的区域支路),实际建设用地面积为91237平方米。Fhv佛山陶瓷交易中心
第二节、区位分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
2.1 区域交通优势分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
项目西侧临已建成的世纪大道,北侧临已建成的十四号路,规划的十五号路已部分建成,区域内控规设计的部分道路已做好施工图设计,亟待施工。项目距离高速公路、晋江机场都非常近。项目具有优越的交通优势。Fhv佛山陶瓷交易中心
2.2 区域环境优势分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
项目位于规划的晋江市新行政中心核心区,项目西侧临规划的市政府办公大楼、行政服务大厅(已建成)、城市规划展厅(已建成)、市政广场,中部有规划市民广场、文化广场,电信大楼、国税大楼、工商大楼,西侧有规划的艺术广场,项目区域优势明显。Fhv佛山陶瓷交易中心
本次规划内容主要是将地块划分为大小适宜(3—5亩一个)的多个小地块,全部用于企业总部商务办公楼建设,但作为企业总部商务区,从其高起点的建设标准上来说,应该有一个完整的配套。如商业、金融、健身、医疗、生活等。从上层次规划的总体布局上看,它的配套服务可以从大区位环境上做到资源共享。Fhv佛山陶瓷交易中心
第三节、现状分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
3.1现状地形分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
项目整体地势平坦,起伏较小,地势北低南高,西高东低,整体地势由南往北、由西往东倾斜下降,最高点(设计高程)位于南区横五路与世纪大道的交点处,设计高程45.56米,最低点(设计高程)位于北区纵三路与十四号路的交点,设计高程21.86米。Fhv佛山陶瓷交易中心
项目北区南北长约270米,东西宽约400米,呈梯形,南区南北长约330米,东西宽约625米,呈方正的矩形。Fhv佛山陶瓷交易中心
3.2 现状环境分析:Fhv佛山陶瓷交易中心
项目基地北区现状以荒地为主,东侧有部分民房需要搬迁,拆迁量较大,南区基本上都是未 Fhv佛山陶瓷交易中心
建设区,无民房企业搬迁,拆迁量很小,短时间内可以投入建设。Fhv佛山陶瓷交易中心
第五章:概念规划总体设计Fhv佛山陶瓷交易中心
第一节、与控规衔接:Fhv佛山陶瓷交易中心
在上层次控详规已设计的市政路网布局且不改变控规的基础上,本次设计新增加了部分规划支路,详细情况见道路交通规划图,图中控规设计的路网纵向有:世纪大道、纵一路、纵二路、纵三路、纵五路;横向有:十四号路、横一路、横二路、横三路、横四路、十五号路、横五路。本次设计新增加的道路在图中标注为“规划支路”。Fhv佛山陶瓷交易中心
通过控详规路网的进一步细化,可以保证区域的交通更趋完善、方便。同时将企业自用建设地块更好的划分出来,本次新增加的规划道路面积不计入企业建设用地面积,划归市政路网建设,企业自用建设地块面积为纯净的建设用地(包括地块设计导则里规定的建筑后退距离)。Fhv佛山陶瓷交易中心
第二节、总体布局:Fhv佛山陶瓷交易中心
本方案建筑规划布局展示的仅仅是商务区的建筑空间形态意向,而非项目建设的终结形式Fhv佛山陶瓷交易中心
根据商务办公区的特点,结合上一层次(控制性详细规划)规划的要求,按照8至12层的塔式办公楼与2至3层的群楼的组合,结合4至6层的商业建筑综合布局。 Fhv佛山陶瓷交易中心
全区共划分40个地块,可用于企业总部商务楼建设的地块有36个,其余4个为公共绿地或集中停车场用地。Fhv佛山陶瓷交易中心
2.1 北区布局:Fhv佛山陶瓷交易中心
北区划分为14个地块,其中除8号地块为公共绿地、9号地块为地面集中停车场用地外,其余的12个地块为企业自用建设用地。Fhv佛山陶瓷交易中心
临十四号路、世纪大道主干道交叉口的1号地块,为强调北区的整体城市空间形象,利用建筑后退形成的广场,强化北区的门户形象;Fhv佛山陶瓷交易中心
2号地块与1号地块北面相连,规划通过各自的建筑后退形成消防环路,同时2号地块应注意临世纪大道的建筑立面塑造,和南侧的电信大楼的协调,注意应与1号地块组成建筑群体;Fhv佛山陶瓷交易中心
3号、4号、5号地块的建筑组成建筑群落,3号地块的群楼临十四号路的沿街贴线率应该按照100%设计,塑造整洁的立面街景,4号、5号地块群楼联建,同时注意处理好临纵一路和临横二路的沿街立面;Fhv佛山陶瓷交易中心
6号、7号地块为丰富十四号城市街街景、展示整个企业总部商务区的外部形象,因此在建筑 Fhv佛山陶瓷交易中心
布局上,建议采用板式办公楼的形式设计,临十四号路整齐韵律排列,在建筑高度、地块容积率、建筑密度、沿街立面等方面做到协调统一、严格控制;Fhv佛山陶瓷交易中心
8号地块为公共绿地,在其中设计了一处公厕和一处物业管理中心,公厕服务北区,层高一层,占地面积约100平方米,建议建筑造型采用小品式建筑,丰富景观,物业管理中心服务全区,层高设3层,主要负责全区的安全、卫生,绿化景观维护等相关事宜,占地面积约200平方米,8号地块应注意建筑造型与公共绿地的完美结合;Fhv佛山陶瓷交易中心
9号地块为地面集中停车场,服务北区,缓解地面停车紧张,按照每停车位3X6米设计,可规划地面停车位83个;Fhv佛山陶瓷交易中心
10号地块独立,11号与14号地块临规划的纵三路群楼联建,12号、13号、14号地块相连,注意这5个地块的建筑要组成一个完整的建筑群落,通过采用塔楼与群楼结合的方式建设;Fhv佛山陶瓷交易中心
2.2 南区布局:Fhv佛山陶瓷交易中心
南区划分为26个地块,其中除24号、29地块为公共绿地外,其余的24个地块为企业自用建设用地。通过新增加的两条横向的支路联系各个地块,同时形成安全的区域交通内街,构成完整的企业总部南区。Fhv佛山陶瓷交易中心
15号、16号地块相连,其西临已批准建设的国税大楼,东侧临工商大楼,北侧临市民、文化广场,南侧临十五号路,17号、18号地块相连,因此这四个地块的建设应建议采用高层塔楼与群楼结合的方式建设,施加广场的空间限定,降低广场周边的空旷感,在南面临十五号路布置商业建筑,形成商业街界面;Fhv佛山陶瓷交易中心
20号地块独立建设,注意北临十五号路的沿街立面造型;同时注意19号地块临世纪大道的街景立面;Fhv佛山陶瓷交易中心
19号、21号、22号地块为一组,从城市设计角度考虑,要求3个地块联建,组成丰富的世纪大道沿街立面,同时21号地块东侧临规划的公共绿地,此地块建设时,应该注意让24号公共绿地景观往外“渗透”的意境,同时在立面造型上要注意南区的门户形象,在地块满足企业需要的多余情况下,建议本地块用来建设服务全区的管理中心或解决整个总部商务区的餐饮、外来办事人员的住宿问题的综合性大楼。Fhv佛山陶瓷交易中心
23号地块独立建设,注意与周边建筑环境的融合;Fhv佛山陶瓷交易中心
24号地块为公共绿地,设计一处公厕。Fhv佛山陶瓷交易中心
25、26、27号地块组合,通过塔楼和群楼结合方式,组成一组建筑群落,为强化建筑空间层 Fhv佛山陶瓷交易中心
次,26号地块建议后退十五号路18米以上,采用塔楼方式建设,形成空间的识别感。Fhv佛山陶瓷交易中心
28、29、30号地块组合形成建筑群落,其中29号地块为公共绿地,设计10KV电力开闭所一处,本组建筑应注意与周边环境、景观环境的融合;采用塔楼独立建设方式,Fhv佛山陶瓷交易中心
31、32、33号地块组合形成建筑群落,采用群楼结合塔楼方式建设,主义南侧临横五路的立面造型;Fhv佛山陶瓷交易中心
34、35号地块组合,临十五号路群楼联建,强调沿街立面的连续性;Fhv佛山陶瓷交易中心
36、37、38号地块组合,采用塔楼方式建设,注意整体组合的群落感觉;Fhv佛山陶瓷交易中心
39、40号地块组合,采用群楼结合塔楼方式建设,主义南侧临横五路的立面造型;Fhv佛山陶瓷交易中心
第三节、道路交通系统规划:Fhv佛山陶瓷交易中心
3.1 机动车交通组织Fhv佛山陶瓷交易中心
1.建立安全便捷的城市交通体系,把物质环境的设计和交通运输、停车方式、管理策略等结合起来,使其相互协调。Fhv佛山陶瓷交易中心
2.在保证城市主次干道交通连续的前提下,尽量加大街坊及组团的支路密度,以形成核心区高集散能力的内部道路系统。Fhv佛山陶瓷交易中心
3.严格控制城市主干道两侧机动车出入口,支路的数量与地块利用布置相结合。Fhv佛山陶瓷交易中心
3.2 步行系统规划Fhv佛山陶瓷交易中心
以树木、花坛、地面铺装、雕塑及供人休息的街道设施共同构成休息、娱乐、散步的步行场所。Fhv佛山陶瓷交易中心
3.3 出入口、停车场(库)组织Fhv佛山陶瓷交易中心
在满足停车需求的同时,应尽可能减少基地车辆出入口的数量,合理组织停车方式和路径,减少停车场库对基地人行空间的干扰;通过建筑处理手法和绿化屏障的应用,在车辆出入口处形成视觉屏障,借建筑的连续、联排组合,尽量地下停车,减小地面停车,以增大绿化面积。丰富区域景观。Fhv佛山陶瓷交易中心
鉴于地块建设同步性的差异和建筑产权管理的基础上,地下车库出入口尽量做到独立设计,但考虑地块建设限制条件,某些地块不便于独立设计,因此采用联建的形式,地下车库出入口可灵活利用场地竖向设置,在不具备设计坡道式出入口情况下,建议采用升降式地下车库出入口。 Fhv佛山陶瓷交易中心
3.3 道路横断面Fhv佛山陶瓷交易中心
本项目区域涉及的道路横断面(包括控规设计)的共有9种:可概括为快速主干道、次干道、支路三种,详细情况见道路交通规划图及道路横断面规划图Fhv佛山陶瓷交易中心
第四节、建筑后退Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑后退分两种情况:一是地块被规划市政道路隔离时,建筑后退规划道路红线的距离;其二是地块与地块相连时,在考虑消防间距的情况下,建筑后退用地边界的距离:Fhv佛山陶瓷交易中心
4.1 建筑后退道路红线Fhv佛山陶瓷交易中心
规划建筑后退世纪大道、十四号路15米,后退其他规划主、次干道不小于5米,退让支路不小于3米,考虑到十五号路实际建设宽度大于规划控制宽度,两侧建筑可贴道路红线建设。对于临世纪大道、十四号路、十五号路、泉安路地块,其建筑后退、建筑体量、建筑色彩、建筑风格等方面做严格控制,其他做一般控制。具体地块后退道路红线距离详细情况见地块设计导则。Fhv佛山陶瓷交易中心
4.2 建筑后退用地边界Fhv佛山陶瓷交易中心
在两个或多个地块相连的情况下,除考虑建筑空间形态、城市建筑景观塑造的、沿街建筑界面连续性需要的情况下,按照消防要求,根据所建建筑性质满足消防要求的情况下,建筑后退用地边界采用各退一半的方式控制,例如,两相邻建筑群楼沿街设置,需要设置消防道路或安全防火间距时,若宽度为8米,则各地块各后退用地边界4米,如此类推。Fhv佛山陶瓷交易中心
第五节、绿化景观系统规划Fhv佛山陶瓷交易中心
在建筑景观组织上,通过有序标准塔楼与形式变化多元的群楼组合,形成商务区鲜明的空间态势,在总体城市空间建筑形态控制下,规划建筑可以做到宣扬各自的企业形象,展示自己鲜明的企业特色,北区建筑景观主要控制好世纪大道、十四号路沿街建筑立面造型的同时,通过几组建筑群落的组合,构成北区相对完整的企业总部商务区,南区通过区域内街的交通导向,规整方正的整体布局,通过统一中求变化、变化中求统一的原则,注重几处地标的设计强化南区商务区的完整性和可识别性。Fhv佛山陶瓷交易中心
在绿化景观组织上,按照城市设计要求,各企业之间,不得设置围墙隔离,让绿化景观环境共享,通过城市道路“线”的绿化与步行系统绿化连接各个地块,再加上规划3个集中公共绿地,在其间点缀雕塑、环境小品等城市环境家具共同构成高品质的绿化景观系统。 Fhv佛山陶瓷交易中心
第六节、建筑色彩、风格及体量Fhv佛山陶瓷交易中心
6.1 建筑色彩Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑主体色彩主调为浅灰色,明快、简洁,展现高雅、现代都市中心气氛,二层以下色彩以暖灰色为主调,局部点缀深灰色及红黄等鲜艳色彩,形成较强的反差,以增加商业吸引的视觉效果。各企业总部楼可以结合的企业特色,在主体色彩与区域整体建筑主色调相协调的前提下,可做相应的局部变化,以展示自己企业的特征,宣扬企业品牌效应。建筑单体具体色彩以规划审批部门审核、审定的建筑施工图为准。Fhv佛山陶瓷交易中心
6.2 建筑风格Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑立面风格以统一为主,结合商业广告、灯箱、夜景照明、垂直绿化等功能要求,通过廊架式构件,形成街道立面的二次空间。建筑应有办公建筑的性格,体现晋江品牌文化气质、泉州“海丝文化”内涵,并具有时代精神。Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑性质为办公建筑,本区域建筑可采用塔楼、板楼或群楼结合塔楼等多种形式布局,独立塔楼的布局适合地块面积较小且相对独立的地块,板楼适合对某些区域周边环境需要通过建筑施加建筑围和限定且地块面积有相应的建设条件的地块,群楼与塔楼结合方式适合某些地块相连,需要通过群楼围和且构筑一定临街界面的地块。具体形式以规划行政主管部门审定为准。Fhv佛山陶瓷交易中心
6.3 建筑体量Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑体量应与其高度相适应,形成宜人的建筑体量和比例尺度。步行界面应富有亲和力,建筑间和谐对话。在商业区鼓励设置骑楼、底层架空开敞、步行长廊等多种形式以形成亲切的、符合人体尺度的步行空间。Fhv佛山陶瓷交易中心
注重沿街建筑的尺度,形成连续生动的街道空间界面。对于较高层的建筑,注重其裙房的比例尺度,合理划分建筑层次,在地面近人空间范围内形成适宜尺度,以消减高层建筑对地面行人造成的压迫感。Fhv佛山陶瓷交易中心
通过对建筑的材质、色彩、细部、立面划分、入口等的设计和控制,形成颇具吸引力的建筑空间氛围。Fhv佛山陶瓷交易中心
第七节、建筑限高分析Fhv佛山陶瓷交易中心
本项目整体建筑高度除受区域整体城市设计要求影响外,还受航空净高限制,本区域处于航 Fhv佛山陶瓷交易中心
空限高内水平面,航空限高50.55米(黄海高程),本基地地面设计高程为21.86——45.56米,在这样的控制条件下,本区域允许建设的建筑高度在5——29米之间,建筑层数在1.7层——8.7层之间(若按3.3米/层计算)。Fhv佛山陶瓷交易中心
为适应城市建设发展,经航空部门组织相关专业部门研究,并通过评估,对于本区域航空限高可以适当放宽:世纪大道两侧的地块航空限高为116米(黄海高程),纵三路(规划的30米次干道)两侧的地块航空限高为80米。Fhv佛山陶瓷交易中心
建筑限高最终需报请航空部门批复。Fhv佛山陶瓷交易中心
第八节、涉外范围分析Fhv佛山陶瓷交易中心
本区域西北部有一个军事驻地,涉外问题按照国家相关文件规定:以军事驻地为中心,半径500米范围内,不得设置涉外建设项目,500——2000米范围内,涉及的涉外项目,需报有关部门审批。Fhv佛山陶瓷交易中心
经计算,项目北区处于军事驻地半径500米范围内,南区处于500——2000米范围内。Fhv佛山陶瓷交易中心
第六章、主要技术经济指标Fhv佛山陶瓷交易中心
晋江企业总部商务区综合技术经济指标表Fhv佛山陶瓷交易中心

序号
项目名称
单位
数量
北区
南区
1
总用地面积
m2
64366.0
138877.0
其  中
建筑占地面积
m2
20114.0
38527.0
道路广场占地面积
m2
32824.1
88316.5
绿化占地面积
m2
11427.9
12033.5
2
规划总建筑面积
m2
177592.2
319650.3
地上建筑面积
m2
154665.2
267714.3
地下建筑面积
m2
22927
51936
3
建筑密度
%
31.25
27.74
4
容积率
­----
2.40
1.93
5
绿地率
%
17.75
27.74
6
规划停车泊位数
690
1235
地上停车泊位数
2369
241
地下停车泊位数
454
994
Fhv佛山陶瓷交易中心

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